WWW.NEW.PDFM.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Собрание документов
 

«Именем Российской Федерации 11 ноября 2016 года г. Пыталово Пыталовский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Ивановой Н.В., при секретаре ***, с участием ...»

№ 2-293/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2016 года г. Пыталово

Пыталовский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре ***,

с участием истицы ***,

представителя истицы – адвоката ***, представившего удостоверение №* и ордер №*,

ответчика ***,

представителя ответчика – ***, действующего на основании нотариальной доверенности

от **.**.****, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к *** о взыскании задатка в размере 580 000 рублей и по встречному иску *** к *** о расторжении предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

*** обратилась в суд с иском к *** о взыскании задатка в размере 580 000 рублей, ссылаясь на то, что **.**.**** между ней и ***, от имени которого на основании нотариальной доверенности № от **.**.**** действовал ***, был заключн предварительный договор куплипродажи квартиры, находящейся по адресу: **. В соответствии с этим договором они были обязаны заключить договор купли-продажи данной квартиры до **.**.****. В счт причитающихся с не платежей по предстоящему договору купли-продажи и в обеспечение исполнения договора она выдала *** задаток в размере *** *** рублей .

Согласно тексту предварительного договора, при прекращении договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток, в соответствии со ст. 381 ГК РФ, должен быть возвращн ей *** полностью .



Невозможность исполнения обязательств по договору возникла вследствие смерти продавца - ***, умершего **.**.****. Обязательство по возврату задатка осталось неисполненным, поскольку не прекращается после смерти наследодателя, за его исполнение отвечает его преемник

– ответчик ***, который принял наследство после смерти своего отца - ***, и который, в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, как единственный наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя, обязательство по возврату является денежным долгом, и переходит к ответчику в порядке универсального правопреемства .

Просит взыскать с ответчика *** в е пользу задаток по предварительному договору купли-продажи в размере 580 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей .

В судебном заседании истица *** иск поддержала, пояснив, что **.**.**** между ней и ****, от имени которого на основании нотариальной доверенности действовал его родной брат был заключн предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в **, согласно которому *** должен был приватизировать, а затем продать ей квартиру, которая на момент заключения договора находилась в муниципальной собственности. Основной договор купли-продажи данной квартиры они должны были заключить до **.**.****. В счт причитающихся с не платежей по предстоящему договору купли-продажи и в обеспечение исполнения договора она выдала *** задаток в размере 580 000 рублей. Поскольку деньги *** были переданы ею наличными ещ **.**.**** без составления расписки и без составления отдельного письменного соглашения о задатке, данное обстоятельство они отразили в пункте 4 предварительного договора, указав, что передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора. В связи с тем, что *** находился в больнице, договор от его имени подписал *** в соответствии с доверенностью .

**.**.**** продавец *** умер, что является обстоятельством, из-за которого невозможно исполнить обязательство по договору, за которое ни одна из сторон не отвечает, в связи с чем задаток должен быть возвращн ей полностью наследником *** – ответчиком ***, который принял наследство после смерти своего отца и в порядке универсального правопреемства должен выплатить сумму задатка как долг наследодателя. В настоящее время она не хочет покупать квартиру и заключать с ответчиком основной договор купли-продажи, так как планировала, что там будет хорошая мебель, а теперь е нет, также она планировала проживать там со своими детьми, но теперь у них сво жиль. Просила взыскать с ответчика *** в е пользу задаток по предварительному договору купли-продажи в размере 580 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей .

Представитель истицы – *** иск поддержал по аналогичным основаниям, пояснив, что по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной в **, заключнного **.**.**** между истицей и ***, последний должен был оформить в собственность в порядке приватизации муниципальную квартиру, а затем продать е истице за один миллион рублей с учтом имевшейся в квартире мебели, хотя данное обстоятельство в договор не было включено. Поскольку *** периодически проходил лечение, от его имени на основании нотариальной доверенности действовал его родной брат - ***. **.**.**** продавец *** умер, его сын – ответчик *** принял наследство и в порядке универсального правопреемства должен выплатить сумму задатка как долг наследодателя, поскольку вследствие смерти продавца невозможно исполнить обязательство, предусматривающее заключение основного договора купли-продажи квартиры. Заключать с ответчиком основной договор истица в настоящее время намерений не имеет, поскольку мебели в квартире не имеется, и цена квартиры за прошедшее время снизилась. Просил взыскать с ответчика *** в пользу истицы задаток по предварительному договору купли-продажи в размере 580 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей .

Ответчик *** в судебном заседании иск не признал, пояснив, что предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в **, заключнный **.**.**** между истицей и его отцом - ***, составлен с нарушением норм Гражданского кодекса РФ, поскольку на момент его подписания квартира находилась в муниципальной собственности, его отец не был е собственником, однако в договоре указано на принадлежность квартиры ему на праве собственности. Факт передачи денег по договору его отцу не подтверждн письменными доказательствами, подписанными им, а договор был подписан представителем, а не лично его отцом. Полагает, что задаток не передавался истцом, поскольку после смерти отца каких-либо счетов или наличных денег обнаружено не было, а о наличии договора он узнал спустя значительное время после смерти отца, истица с предложением заключить до **.**.**** основной договор купли-продажи квартиры к нему не обращалась, просил в иске отказать .

Представитель ответчика – *** иск не признал по аналогичным основаниям, пояснив, что договор должен содержать его предмет, *** обязался продать квартиру, которая ему не принадлежала, что нарушает положения ч. 1 ст. 432 ГК РФ, относящей условие о предмете договора к существенным условиям, по которому должно быть достигнуто соглашение .

Письменных доказательств, подтверждающих получение продавцом по договору *** задатка от истицы в размере 580 000 рублей не имеется, договор был подписан представителем, у которого было право на получение денег, но они ему не передавались, что может свидетельствовать о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры был составлен после смерти продавца ***, и заявил в судебном заседании встречный иск к *** о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от **.**.****, ссылаясь на то, что другой стороной – покупателем *** допущено существенное нарушение условий договора, что в соответствии со ст .

450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, поскольку она не произвела оплату задатка в нарушение своих обязательств, предусмотренных договором и ст. 485 ГК РФ, согласно которой покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, в иске о взыскании задатка отказать .

Ответчик *** встречный иск к *** о расторжении предварительного договора куплипродажи квартиры от **.**.**** поддержал, просил его расторгнуть в связи с существенным нарушением покупателем *** условий договора, поскольку она не произвела оплату задатка в нарушение своих обязательств, предусмотренных договором .

Истица *** и е представитель *** встречный иск не признали, ссылаясь на отсутствие существенных нарушений условий договора и оплату задатка, просили во встречном иске отказать .

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит, что иск *** о взыскании задатка удовлетворению не подлежит, встречный иск *** о расторжении предварительного договора подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям .

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей .

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами .

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение .

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе .

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями .

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств .

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 380 ГК РФ задатком признатся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счт причитающихся с не по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения;

соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме .

В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) .

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором .

Согласно п.п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора; предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор .

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключн либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор .

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен .

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает .

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка .

Судом установлено, что **.**.**** между истицей *** и *** в простой письменной форме был заключн предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке, расположенной в **, от имени *** на основании нотариальной доверенности договор был подписан ***, что подтверждается копией договора и нотариально заверенной доверенностью серии №*, выданной **.**.****, согласно которой *** выдал истцу доверенность для оформления и сбора документов по вопросам приватизации квартиры, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, а также с иными полномочиями, включая продажу данной квартиры с правом получения денег, и правом подписания договора купли-продажи квартиры .

Предварительным договором предусмотрено обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до **.**.**** после приватизации *** квартиры, расположенной в **, (п. 1, п. 2 и п. 3), установлено обязательство *** продать истице данную квартиру по цене один миллион рублей, и обязательство истицы приобрести квартиру за указанную сумму с зачтом суммы задатка (п. 9) .

Согласно п. 4 договора, истица *** выдала *** в качестве задатка 580 000 рублей в счт причитающихся с не платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры и в обеспечение исполнения договора, также указано, что передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора .

Из п. 5 договора следует, что при его прекращении до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток полностью должен быть возвращн продавцом *** истице ***, в случае неисполнения договора истицей, сумма задатка остается у *** (п. 6), в случае неисполнения договора *** он обязан возвратить истице двойную сумму задатка (п. 7), в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путм обращения в суд (п. 11) .

Согласно п. 12 договора, обязательства, предусмотренные договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи квартиры, он не будет заключн либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ .

**.**.**** квартира, являющаяся предметом предварительного договора, была приватизирована ***, за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную в **, что подтверждается договором приватизации №* и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** .

**.**.**** продавец *** умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №*, выданным **.**.**** .

Из материалов наследственного дела № следует, что единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти ***, является его сын – ответчик ***, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства **.**.****, **.**.**** ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную в ** .

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались .

В обоснование иска истица и е представитель ссылались на то, что смерть продавца по предварительному договору купли-продажи квартиры делает невозможным исполнение обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи квартиры и является обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, однако суд находит данное утверждение не основанным на законе по следующим основаниям .

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом .

В силу ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается .

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В иных случаях обязанность по исполнению ложится на наследников (например, алиментные обязательства, обязательства в сфере авторского права) .

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное .

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага .

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось .

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323); каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества .

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам .

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором;

исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ) .

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 данного постановления, имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ); в частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства, права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ) .

Из изложенного следует, что правопреемство исключается и имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя .

Из основания заявленного *** иска следует, что спорные правоотношения сторон возникли из предварительного договора купли-продажи квартиры, соответственно, они не связаны неразрывно с личностью наследодателя ***, а потому в отношении возникших из данного договора прав и обязанностей допускается переход в порядке наследования .

Суд находит, что к наследнику по закону – ответчику *** в порядке правопреемства перешли не только имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, но и его неисполненные имущественные обязанности, которые были определены по условиям предварительного договора от **.**.****, заключенным между истицей *** и наследодателем, отцом ответчика, ***, поскольку смерть стороны в данном правоотношении, не влечт прекращение обязательств вследствие невозможности исполнения .

Таким образом, в состав наследства ответчика, помимо имущества, входят имущественные обязанности наследодателя, к таким обязанностям относится и установленное предварительным договором обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, следовательно, после смерти ***, выразившего свою волю на заключение основного договора купли-продажи по отчуждению квартиры, но умершего до его заключения, обязанности по предварительному договору купли-продажи перешли к его наследнику по закону – ответчику ***, и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследнику как универсальному правопреемнику продавца .

Доводы ответчика и его представителя о том, что предварительный договор куплипродажи квартиры, заключнный **.**.**** между истицей и ***, составлен с нарушением положения п. 1 ст. 432 ГК РФ в части условия о предмете договора, поскольку на момент его подписания квартира находилась в муниципальной собственности, продавец не был собственником квартиры, при этом в договоре указано на принадлежность квартиры ему и содержится обязанность продать квартиру, которая не являлась его собственностью, суд находит не имеющими существенного правового значения, поскольку предварительный договор не нарушает положений п. 1 ст. 432 ГК РФ и п.п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ, он заключн в форме, установленной для основного договора, содержит условия, позволяющие установить его предмет, с указанием конкретного адреса, что сомнений в самом предмете не вызывает .

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему .

Поскольку стороны достигли соглашения и обязались заключить основной договор куплипродажи после приватизации квартиры, о чм указано в предварительном договоре, предметом которого является не передача конкретного имущества, а обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, то суд находит, что неточность в указании правового режима недвижимости не влечт негативных правовых последствий, поскольку нормы гражданского законодательства не запрещают заключать предварительный договор, по которому продавец перед заключением основного договора обязался оформить сво право собственности на недвижимость .

Судом установлено, что, согласно пункту 3 предварительного договора, стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключн до **.**.**** .

В соответствии с пунктами 6 и 7 предварительного договора, в случае неисполнения договора покупателем, задаток в размере указанной суммы остается у продавца, в случае неисполнения договора продавцом он обязуются возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере .

Пунктом 11 предварительного договора от **.**.**** предусмотрено, что в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путм обращения в суд .

Согласно п. 12 данного договора, обязательства, предусмотренные договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор куплипродажи квартиры, он не будет заключн либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ .

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора .

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор .

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключн либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор .

Судом установлено, что в срок до **.**.****, предусмотренный пунктом 3 предварительного договора купли-продажи от **.**.****, истица и ответчик основной договор купли-продажи не заключили, что не оспаривалось сторонами .

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора .

По смыслу данных норм материального права следует, что до тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием .

Указанная обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства .

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций .

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности .

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства .

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора .

При этом, исходя из смысла приведенных положений закона, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное .

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен .

Исходя из того, что сторона по договору – продавец *** – умер **.**.****, то есть до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор (до **.**.****), суд находит, что истица *** своевременно, после смерти *** и до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, не обратилась с целью надлежащего исполнения данного обязательства к наследнику умершего – ответчику ***, о наличии перешедшего в порядке правопреемства такого обязательства его не известила, текст договора не направила, нотариусу такие сведения после открытия наследства не предоставила, то есть не совершила какие-либо действия, направленные на исполнение договора или внесения изменения в текст договора об изменении даты заключения основного договора купли-продажи, в суд с требованиями о понуждении к заключению основного договора не обращалась, в настоящее время от заключения основного договора купли-продажи квартиры отказывается, то есть нарушила принятые на себя обязательства по заключению основного договора Только **.**.**** истица *** направила ответчику *** претензию с предложением вернуть 580 000 рублей в течение 10 дней или заключить основной договор купли-продажи квартиры, на которую *** не ответил .

Данные обстоятельства сторонами по существу не оспаривались .

Принимая во внимание, что стороны не заключили основной договор в срок, предусмотренный пунктом 3 предварительного договора купли-продажи от **.**.****, а также не направили в указанный срок предложение заключить основной договор купли-продажи, то в соответствии с требованиями п. 6 ст. 429 ГК РФ и п. 12 договора, обязательства, предусмотренные указанным предварительным договором, прекращаются .

При этом, претензия от ** .

**.****, направленная истицей *** ответчику с предложением вернуть 580 000 рублей или заключить основной договор купли-продажи, не может приниматься во внимание как предложение заключить основной договор купли-продажи, поскольку не содержит проекта основного договора и сведения о том, где и когда предполагается его заключение, кроме того, претензия направлялась за пределами срока установленного п. 3 договора, который прекратил сво действие, а поскольку действие предварительного договора прекратилось, оснований для предъявления к наследнику каких-либо требований, вытекающих из данного договора, у истицы не имелось .

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен .

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает .

В материалах дела отсутствуют и истицей не представлены доказательства невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, следствием чего является возврат задатка, а смерть стороны договора в соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ не относится к тем обстоятельствам, с которыми закон связывает возможность прекращения обязательства по договору, поскольку допускает правопреемство .

Исходя из изложенного, суд находит, что у ответчика не возникло обязательство в виде возвращения задатка за счт наследственного имущества, поскольку при прекращении обязательство перестает существовать, и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали. Это означает, что кредитор больше не вправе предъявлять к должнику каких-либо требований, опираясь на данное обязательство и стороны не обязаны нести ответственность по нему. Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются ст. 381 ГК РФ, а не ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение .

Согласно п. 4 договора, истица *** выдала продавцу *** в качестве задатка 580 000 рублей в счт причитающихся с не платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры и в обеспечение исполнения договора, также указано, что передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора .

Факт передачи задатка в размере 580 000 рублей стороне по договору *** оспаривался ответчиком *** и его представителем *** в связи с тем, что письменных доказательств, подтверждающих принятие продавцом *** задатка от истицы в указанном размере не имеется, договор был подписан представителем, у которого было право на получение денег, но они ему не передавались .

Истица *** в подтверждение того, что задаток в размере 580 000 рублей передавался ею лично продавцу *** наличными денежными средствами **.**.**** без составления расписки и без составления отдельного письменного соглашения о задатке, ссылалась на пункт 4 предварительного договора от **.**.**** и показания свидетеля ***, согласно которым днм **.**.****, он, находясь в квартире своего брата ****, видел, что истица, с которой он ранее состоял в зарегистрированном браке, передала тому 580 000 рублей наличными в счт покупки квартиры, данные деньги брат положил в сервант. Как последний распорядился данными деньгами он конкретных сведений не имеет. Сам он какие-либо денежные средства в счт договора куплипродажи квартиры от истицы не получал. **.**.**** его брат умер в больнице, после его смерти он в его квартире данные деньги не нашл. При жизни **.**.**** брат оформил на него нотариальную доверенность на осуществление приватизации квартиры, в которой проживал, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, с правом получения денег, и правом подписания договора купли-продажи квартиры .

Допрошенный судом в качестве свидетеля нотариус Пыталовского нотариального округа ** *** показал, что **.**.**** он удостоверил доверенность, которой *** уполномочивал *** на осуществление приватизации квартиры и е продажи, дееспособность *** им была проверена, сомнений в этом у него не возникло. Также к нему обращалась истица ***, которой он оказал техническую помощь в составлении проекта предварительного договора купли-продажи квартиры, при этом разъяснил ей сущность понятий задатка и аванса .

Оценивая представленные истицей *** доказательства передачи задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры, суд учитывает, что в соответствии с п. 2 ст .

380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме .

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нм слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путм сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом .

Тот факт, что денежные средства в размере 580 000 рублей в качестве задатка были выданы истицей лично продавцу *** наличными денежными средствами **.**.**** в п. 4 договора от **.**.**** не отражн, при этом сам договор был подписан не самим ***, а его представителем

- ***, который был уполномочен на основании нотариальной доверенности, выданной **.**.****, быть представителем продавца по всем вопросам по приватизации квартиры, с правом е продажи, с правом подписания договора купли-продажи квартиры и с правом получения денег, при этом задаток от истицы в интересах представляемого по данному договору не получал, письменного приложения к пункту 4, подтверждающего передачу задатка, договор не имеет, что свидетельствует об отсутствии необходимой степени заботливости и осмотрительности в этой части, какая требовалась от представителя продавца по договору в рамках своих полномочий, фактически удостоверившего передачу денежных средств без документального подтверждения .

Исходя из утверждения истицы о том, что денежные средства в размере 580 000 рублей она выдала *** **.**.**** именно в качестве задатка, и при этом в нарушение п. 2 ст. 380 ГК РФ отдельное письменное соглашение о задатке не составлялось, суд находит, что истицей *** не доказан факт передачи ею денежных средств ***, поскольку в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, что не было соблюдено истицей .

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и е условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства .

Суд находит, что достаточные и допустимые доказательства передачи денежных средств в качестве задатка истицей не представлены, предварительный договор необходимых сведений, связанных с передачей денежных средств, не содержит, объяснения истицы, е представителя и свидетеля *** сами по себе не являются достаточными доказательствами передачи задатка, а показания данного свидетеля в части подтверждения факта передачи денег являются недопустимыми и не могут учитываться судом, показания свидетеля *** не содержат каких-либо сведений, имеющих доказательственное значение в части передачи задатка. Другие доказательства истицей не представлены .

Таким образом, исходя из изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части возложения на ответчика обязанности по возврату задатка в размере 580 000 рублей .

В части заявленного представителем ответчика встречного иска о расторжении предварительного договора купли-продажи от **.**.**** суд исходит из следующего .

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок .

Из объяснений ответчика и его представителя следует, что предложение расторгнуть договор истице не направлялось, то есть в данном случае не соблюдн установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, что влечт в соответствии со ст. 222 ГПК РФ оставление иска без рассмотрения, при этом сторона не лишается возможности обратиться в суд с таким иском после соблюдения положений п. 2 ст. 452 ГК РФ .

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске *** к *** о взыскании задатка в размере 580 000 рублей отказать .

Встречный иск *** к *** о расторжении предварительного договора купли-продажи оставить без рассмотрения .

Отменить обеспечительные меры в виде:

- наложения ареста на квартиру, расположенную в **,

- запрета *** продавать, дарить, менять или отчуждать иным образом недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной в **, площадью 66,5 кв.м., кадастровый №*,

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ** совершать действия по регистрации сделок и перехода прав в отношении недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной в **, площадью 66,5 кв.м., кадастровый №*, наложенные определением Пыталовского районного суда Псковской области от 15 июля 2016 года .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца .

Судья: Н.В. Иванова Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2016 года.

Похожие работы:

«Министерство образования Республики Беларусь УО "ПОЛОЦКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" Кафедра уголовного права и криминалистики МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ к выполнению курсовых работ по дисциплине "Уголовное право. Общая часть" для специальности 24-01-02 "Правоведение" г. Новополоцк, 2012 УДК Рассмотрены и рекомендованы к утвержде...»

«Министерство образования и науки Республики Саха (Якутия) Государственное бюджетное профессиональное образовательное "Якутский сельскохозяйственный техникум" МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО НАПИС...»

«УДК 821.161.1-3 ББК 84(2Рос-Рус)6-4 Н 40 Фото автора на переплете Л. Невзоровой Невзоров, Александр Глебович. Н 40 Отставка господа бога. Зачем России православие? / Александр Невзоров. — Москва : Эксмо, 2015. — 224 с. — (Русский путь)....»

«База нормативной документации: www.complexdoc.ru ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ СОЮЗА ССР ВИДИМЫЕ ПОРОКИ ДРЕВЕСИНЫ КЛАССИФИКАЦИЯ, ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, СПОСОБЫ ИЗМЕРЕНИЯ ГОСТ 2140-81 (СТ СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 20...»

«СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ Нормативные правовые акты1 Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г . (с поправками от 30 декабря 2008 г.). Конвенция Организации Объединенных Наций проти...»

«Содержание: В.Л. Дуров и его дрессировка Классический условный рефлекс Воспитание Что нам собака? Каждая собака имеет право на клетку Интеллект собаки и научение Нежелательные формы поведения наших собак Среднеазиатская овчарк...»

«Семинар классных руководителей: "Особенности переходного возраста: трудный подросток или почему ребенку трудно?" 12.02.2016г Если Вас спросят, какими Вы хотели бы видеть своих учеников, Вы перечислите такие качества как образованность, честность, самостоятельн...»








 
2018 www.new.pdfm.ru - «Бесплатная электронная библиотека - собрание документов»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.